Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.

Nous abordons notamment :

• La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnement
• L’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilières
• Les documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)
• Le home staging et la mise en valeur du bien
• La gestion des visites et le filtrage des acheteurs
• L’analyse des offres au-delà du prix
• Les conditions suspensives et les risques de retrait

🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.

Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.

L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net après précompte mobilier).

Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?

Dans cet épisode, nous analysons :

• Le rendement brut et net des bons d’État
• La comparaison avec l’immobilier locatif
• L’impact de la fiscalité et du précompte mobilier
• Le niveau de risque et la garantie en capital
• La liquidité et l’horizon d’investissement
• Les alternatives accessibles aux épargnants belges

🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.

Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.

Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement : https://workdrive.zohopublic.eu/external/8d3ffe5085d464d3056a35fff1606fc2e53c8519fec9839265a129b8cb009b53

Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.

Nous abordons notamment :

• La différence entre cash-flow et rendement
• Les niveaux de rendement selon les villes
• Les prix d’acquisition et le prix au m²
• Les fonds propres nécessaires pour investir
• Les risques locatifs et les réalités terrain
• Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité
• Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires
• L’influence des quartiers et micro-localisations
• Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université)
• La question de la grille des loyers à Bruxelles

Avec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.

Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.

Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :

• des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passives

• des approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisés

• des projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiques

Nous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.

L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.

L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.

Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”

Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”

Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.

Au programme :

• Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)

• Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale

• À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique

• Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation

• Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre

• Les erreurs classiques au moment de revendre

Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.

Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.

Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.

Ensemble, nous abordons notamment :

• les chiffres clés du baromètre immobilier 2025

• l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région

• l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand

• les différences de dynamique entre maisons et appartements

• le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²

• le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026

Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.

Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… Les occasions de saboter une vente immobilière sont nombreuses.

Dans cet épisode, nous analysons sans filtre les erreurs qui plombent une vente : surestimation du bien, choix inadapté de l’agent, mauvaise gestion des visites, refus d’offres pertinentes, relances inefficaces…

Avec Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, professionnels expérimentés chez We Invest, nous déconstruisons les idées reçues et passons en revue les décisions qui peuvent coûter très cher.

Un épisode direct et ultra-pratique pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment l’éviter.

2025 a marqué un tournant pour l’immobilier belge. 2026 en est la traduction concrète, avec des mesures fiscales et réglementaires qui impactent directement les propriétaires, investisseurs et multipropriétaires.

Dans cet épisode, nous analysons les changements entrés en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et leurs conséquences pratiques sur la rentabilité immobilière et la stratégie patrimoniale.

Nous abordons notamment :

• l’indexation du revenu cadastral et ses implications fiscales
• la hausse des taux d’intérêt
• la fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétaires
• la TVA à 6 % sur les pompes à chaleur
• les évolutions du calendrier énergétique et du système de primes

Enfin, nous prenons du recul : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière face à ces nouvelles règles ?

Maximilien et Xavier, observateurs attentifs du marché immobilier belge et habitués du podcast, partagent leur lecture des mesures et leurs implications concrètes.

Un épisode pour comprendre ce qui change réellement dans l’immobilier en 2026, sans dramatisation ni simplification excessive.