Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.

Nous abordons notamment :

• La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnement
• L’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilières
• Les documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)
• Le home staging et la mise en valeur du bien
• La gestion des visites et le filtrage des acheteurs
• L’analyse des offres au-delà du prix
• Les conditions suspensives et les risques de retrait

🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.

Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.

L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net après précompte mobilier).

Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?

Dans cet épisode, nous analysons :

• Le rendement brut et net des bons d’État
• La comparaison avec l’immobilier locatif
• L’impact de la fiscalité et du précompte mobilier
• Le niveau de risque et la garantie en capital
• La liquidité et l’horizon d’investissement
• Les alternatives accessibles aux épargnants belges

🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.

Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.

Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement : https://workdrive.zohopublic.eu/external/8d3ffe5085d464d3056a35fff1606fc2e53c8519fec9839265a129b8cb009b53

Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.

Nous abordons notamment :

• La différence entre cash-flow et rendement
• Les niveaux de rendement selon les villes
• Les prix d’acquisition et le prix au m²
• Les fonds propres nécessaires pour investir
• Les risques locatifs et les réalités terrain
• Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité
• Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires
• L’influence des quartiers et micro-localisations
• Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université)
• La question de la grille des loyers à Bruxelles

Avec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.

Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.