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  • Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE

    Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE
    Jul 5 2025
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts de terrain et deux invités qui incarnent deux visages complémentaires de l’habitat : la rigueur et le style.

    Au programme de ce numéro 8 :

    Check-list juridique avant d’acheter en copropriété Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, vous livre une check-list juridique essentielle avant d’investir dans une copropriété. Documents à consulter, clauses à vérifier, pièges à éviter : des conseils concrets pour acheter sans mauvaise surprise.

    Tiny houses : entre rêve urbain et réalité réglementaire Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles, nous parle des tiny houses dans le contexte bruxellois : un mode de vie compact et mobile… mais souvent freiné par les règles urbanistiques. Une virée entre souplesse juridique et utopie concrète.

    Home staging : valoriser sans transformer Morgan Bonnet, agent immobilier et fondateur d’IMMO2GETHER, nous explique pourquoi le home staging peut faire la différence lors d’une vente. Valoriser un espace sans gros travaux : un levier simple mais puissant.

    Le rôle caché de l’expert immobilier Nicolas De Clerck, expert agréé, revient sur le rôle central de l’expert dans la vie d’une copropriété : réception de travaux, dégâts, litiges, états des lieux… Même un déménagement mal géré peut tout faire basculer.

    Grand entretien croisé : du syndic au design
    Ismaël Boufrahi, décorateur autodidacte devenu figure du design haut de gamme, partage sa vision du luxe, de l’impact visuel et de l’art de sublimer un intérieur.
    Jennifer Wargnies, cofondatrice de Cap Sud, nous plonge dans les coulisses du métier de syndic et les réalités de la gestion d’immeubles. Deux approches, une même passion : l’habitat, sous toutes ses formes.

    Nos chroniqueurs experts:
    Gil Knops – Avocat, médiateur, associé eMotio.law
    Charles Huylebrouck – Notaire, Étude Huylebrouck
    Morgan Bonnet – Agent immobilier, IMMO2GETHER Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    54 mins
  • Le Patrimoine en Action : du bail à la transmission

    Le Patrimoine en Action : du bail à la transmission
    Jun 20 2025
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts engagés sur le terrain pour décrypter un marché en pleine effervescence.

    Au programme de ce numéro 7 :

    Les 10 points incontournables avant de louer
    Avec Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, découvrez la check-list essentielle que tout propriétaire doit passer en revue avant de mettre un bien en location : conformité du logement, diagnostics obligatoires, clauses du bail, assurances… et bien plus encore.

    Héritage en Belgique vs Maroc
    Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, nous fait voyager entre deux systèmes juridiques : successions, droits des héritiers, formalités administratives… Comment sécuriser son patrimoine face à des codes civilistes différents ?

    La préparation à l’achat : questions-clés
    Dans “On nous demande souvent…”, Morgan Bonnet (IMMO2GETHER) répond aux questions essentielles à poser avant de signer pour un achat : budget global, état du bien, fiscalité, financement, négociation… Pour aborder sereinement votre prochain projet.

    Obligations du bailleur et du preneur
    Nicolas De Clerck, expert agréé, décrypte la frontière parfois floue entre les devoirs du bailleur et ceux du locataire : gros-œuvre, entretien courant, assurances, diagnostics… Pour éviter malentendus et litiges, chaque partie doit connaître ses responsabilités.

    Grand invité : multi-propriétaire à Bruxelles en 2025
    David Van Eeckhout, ancien pro de l’immobilier d’entreprise devenu gestionnaire de quinze lots résidentiels, partage son expérience : contraintes environnementales, nouvelles obligations locatives, incertitudes fiscales… Est-ce encore rentable d’être multi-propriétaire à Bruxelles ?

    Nos chroniqueurs autour de la table : ·
    Gil Knops – Avocat en droit immobilier, médiateur agréé, associé eMotio.law ·
    Charles Huylebrouck – Notaire, Étude Huylebrouck, Bruxelles ·
    Morgan Bonnet – Agent immobilier, IMMO2GETHER ·
    Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier ·
    José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires ·
    Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    52 mins
  • L’immobilier au cas par cas : entre location courte durée et logement social

    L’immobilier au cas par cas : entre location courte durée et logement social
    Jun 5 2025
    Jamal Fadil vous retrouve pour le 6e épisode du Club de l’Immo, votre rendez-vous immobilier qui décrypte les enjeux du logement à Bruxelles et au-delà. Experts autour de la table, invitées engagées, chroniques pratiques : un tour d’horizon à 360° entre législation, prévention et réalités du terrain.

    Au programme de ce numéro 6 :
    • Airbnb à Bruxelles : rêve locatif ou casse-tête juridique ?
    L’avocat Gil Knops nous éclaire sur les règles encadrant les locations de courte durée dans la capitale. Ce que vous pouvez – ou ne pouvez pas – faire… avant d’ouvrir votre porte à des voyageurs.

    • La sécurité dans le logement : et les enfants dans tout ça ?
    L’expert immobilier Nicolas De Clerck pose un regard précis sur les risques domestiques liés à l’agencement du logement. Escaliers, prises, châssis : tout ce qu’il faut anticiper.

    • Capsule "On nous demande souvent" de l'agent immobilier Morgan Bonnet (Immo2Gether):
    Quels documents prévoir pour vendre son bien en 2025 ? Morgan Bonnet vous guide à travers la paperasse (et la réalité) du marché actuel.

    • Chronique notariale : "Caution locative, ce qui change en 2025"
    Charles Huylebrouck fait le point sur les nouvelles règles du jeu côté bail et garanties locatives, entre obligations légales et solutions pratiques.

    • Invitée de la semaine : Natalie Casteleyn, présidente de la FEDAIS
    Zoom sur les Agences Immobilières Sociales. À quoi servent-elles ? À qui s’adressent-elles ? Et quels défis rencontrent-elles en 2025 pour garantir l’accès au logement pour les plus vulnérables ?

    Nos chroniqueurs Experts autour de la table :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé au cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Morgan Bonnet – Agent immobilier (IMMO2GETHER)
    • Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, défenseur infatigable du droit au logement pour tous
    • Mark Haentjens, courtier assurnance/crédit
    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    55 mins
  • L’immobilier à l’épreuve : entre vide, squat et reconversion

    L’immobilier à l’épreuve : entre vide, squat et reconversion
    May 26 2025
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts engagés pour décrypter un marché en mutation : entre textes de loi, réalités de terrain, projets alternatifs… et luttes pour le droit au logement.

    Au programme de ce numéro 5 :

    • Immeubles vides, amendes salées : Bruxelles traque les logements inoccupés. Quels leviers juridiques et quelles sanctions sont aujourd’hui mis en œuvre ? L’avocat Gil Knops fait le point, chiffres et exemples à l’appui.

    • Squats : entre criminalisation et réalité sociale Quels sont les droits des propriétaires ? Quels recours ? Et quelles limites à cette répression du mal-logement ?

    • Chronique notariale "Quand le bail commercial ne dure que 3 ans" : Charles Huylebrouck nous éclaire sur les baux commerciaux de courte durée à Bruxelles, avec sa touche toujours aussi juridique… et humoristique.

    • Capsule INFO by Morgan Bonnet (agence Immo2Gether) : Tout ce que vous devez savoir sur les droits d’enregistrement en 2025 en Belgique, région par région.

    • Chronique de l’expert Comment bien préparer son expertise immobilière ? Nicolas De Clerck, expert agréé, vous guide à travers conseils pratiques et erreurs à éviter.

    Urbanisme transitoire : et si l’occupation temporaire était la clé d’une ville plus juste ? Maxime Zaït de l’ASBL Communa est notre invité : il nous partage ses projets d’habitat solidaire et sa vision d’un Bruxelles plus résilient.

    Nos chroniqueurs Experts autour de la table :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé au cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Morgan Bonnet – Agent immobilier (IMMO2GETHER)
    • Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, défenseur infatigable du droit au logement pour tous
    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    54 mins
  • Ce que votre bail, votre crédit…et même votre hotte ne vous disent pas !

    Ce que votre bail, votre crédit…et même votre hotte ne vous disent pas !
    May 20 2025
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec une équipe d’experts en béton armé pour décrypter l’actualité immobilière… entre législation, terrain et récits de vie.

    🎯 Au programme de ce numéro 4 :

    • 📉 Crédit refusé, vente annulée… ou cauchemar assuré ?
    La clause suspensive de crédit devient obligatoire dans tout compromis de vente. Une avancée majeure pour les acheteurs… à condition d’en comprendre les subtilités.

    • 🏘️ Loyers abusifs à Bruxelles : le grand ménage a-t-il commencé ?
    Encadrement renforcé, Commission Paritaire Locative, nouveaux droits des locataires : on fait le point sur la réforme entrée en vigueur ce 1er mai.

    • 🌬️ Ventilation :
    Quand le manque d’air devient un problème juridique.
    Notre expert agréé Nicolas De Clerck vous livre ses conseils concrets pour éviter moisissures, litiges et malentendus dans la gestion d’un bien.

    • ⚖️ Chronique notariale :
    Le Notaire Charles Huylebrouck vous éclaire avec sensibilité sur le droit de préférence du locataire en Région bruxelloise. Une chronique où le droit flirte avec l’humour.

    • 🙋‍♀️ Portrait inspirant :
    Portrait inspirant : Élisabeth Mahieu, 53 ans de travail et une reconversion à 65 ans dans le monde de l’immobilier, et tout cela, avec une humanité rare !

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    53 mins
  • L'immobilier: entre fiscalité, poésie et révolution numérique.

    L'immobilier: entre fiscalité, poésie et révolution numérique.
    Apr 25 2025
    Le Club de l’Immo du 23 avril 2025: Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec une équipe d’experts en béton armé pour analyser l’actualité immobilière… sous toutes ses facettes !

    Au programme de ce numéro 3 :
    • 🏠 Suppression annoncée de la déduction fiscale des intérêts sur les prêts immobiliers (hors habitation propre) : que peut-on en attendre ?

    • 📑 Acheter sur plan : êtes-vous bien protégé ? Focus sur la loi Breyne, un outil essentiel pour sécuriser l’achat d’un bien neuf.

    • ⚖️ Chronique notariale :
    Quand la vie s’éteint, que devient le bail ?
    Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles, nous invite à une réflexion sensible et juridique sur les effets d’un décès de locataire en Région bruxelloise.
    Un instant suspendu, à la croisée du droit, de la transmission… et de la poésie notariale.
    Charles Huylebrouck, là où le code civil rencontre l’âme des lieux.

    • 🧠 Et si l’avenir de l’immobilier passait par trois lettres ? BIM.
    Bâtiments intelligents, chantiers connectés, villes durables : la révolution numérique est en marche. On en parle avec notre invitée Asmae Ben Bahida, fondatrice de Just BIM It, experte en transition digitale, Smart Cities et intelligence artificielle appliquée à la construction.

    Autour de la table cette semaine :
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé (eMotio.law)
    • Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles
    • Marc Haentjens, courtier en crédit et assurance (Start Finance)
    •
    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    56 mins
  • Expulsions, états des lieux, litiges : l’immobilier sans filtre !

    Expulsions, états des lieux, litiges : l’immobilier sans filtre !
    Apr 18 2025
    Le Club de l’Immo du 16 avril 2025 : Jamal Fadil ouvre le débat avec une équipe d’experts chevronnés pour décrypter l’actualité immobilière et ses enjeux humains, économiques et juridiques. Une émission où les faits du terrain rencontrent l’analyse et les solutions.

    Au programme de ce numéro 2:
    • Fin de la trêve hivernale : les expulsions reprennent à Bruxelles. Que prévoit la loi ? Quels garde-fous pour éviter les abus ? Témoignage, analyse juridique et propositions concrètes.

    • Focus terrain : état des lieux, litiges, responsabilités. Avec notre invité Nicolas De Clerck, expert agréé en immobilier, on démêle le vrai du faux, avec quelques anecdotes étonnantes en prime.

    Nos chroniqueurs autour de la table :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé au cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Marc Haentjens, courtier en crédit et assurance chez Start Finance
    • Rafael Cornelis, directeur des agences ERA Immo à Anderlecht et Molenbeek
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, défenseur infatigable du droit au logement pour tous

    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    50 mins
  • La rénovation à bout de souffle, les loyers qui s’envolent… et après ?

    La rénovation à bout de souffle, les loyers qui s’envolent… et après ?
    Apr 11 2025
    Le Club de l’Immo du 09 avril 2025 : Jamal Fadil ouvre le débat avec une équipe d’experts chevronnés, pour décrypter l’actualité et les grands enjeux immobiliers :

    Au programme :
    • Loyers abusifs : une nouvelle ordonnance entre en vigueur dès le 1er mai 2025. Jusqu’où un loyer peut-il aller ? Que change vraiment la grille des loyers ?
    • Double enregistrement des baux : les propriétaires bruxellois devront désormais enregistrer leur contrat sur deux plateformes (MyRent et IRISRent). Pourquoi ? Quelles conséquences ?
    • Crise de la rénovation : focus sur l’ASBL RENOVASSISTANCE, qui transforme des immeubles vides en logements décents. Mais le modèle est menacé par la suspension des primes Renolution.

    Nos intervenants cette semaine :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, partenaire du cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Marc Haentjens, courtier en crédit et assurance chez Start Finance
    • Rafael Cornelis, directeur de l’agence ERA Immo Anderlecht et Molenbeek, entrepreneur passionné du terrain

    Invité : Philippe Cuylits, architecte et cofondateur de RENOVASSISTANCE, pionnier de l’architecture sociale à Bruxelles

    Témoignage auditeur : les difficultés rencontrées en tant que propriétaire en 2025

    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    55 mins