Émission du 06/05/2025 présentée par Amaury de Tonquédec avec Muriel Hadjadj, Co-fondatrice chez Essor Conseil et Stéphane van Huffel, Président de SVH Conseil.

Vos questions en live :

La pierre est-elle toujours rentable ? Faut-il toujours en avoir dans son patrimoine ? Si oui, dans quelles villes investir ?

Taux d’endettement : comment continuer à emprunter avec un taux qui est déjà à la limite ?

J’ai des projets de placements d’argent, qui aller voir ?

Est-ce que je vais plutôt voir un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ? Une banque ? Ou une banque privée ?

Le gouvernement fait la chasse aux niches fiscales … lesquelles vont perdurer ? Comment investir en optimisant sa fiscalité ?

La QUESTION CASH : L’investissement “casino” et l’actif à conserver 10 ans.

📞 Posez vos questions pour la prochaine émission ! 👉 wa.me/33749761167

Ou par sms au 07 49 76 11 67

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Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet :

Le marché de l’immobilier neuf ralentit, alors même que la demande reste forte. La Cour des comptes estime qu’il faudrait construire 380 000 logements neufs par an pendant dix ans, un objectif encore loin d’être atteint. Entre hausse des taux, fin des incitations fiscales et contraintes énergétiques sur l’ancien, l’achat dans le neuf soulève des questions concrètes pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs.

L'invité du jour :

Emeric Eveno est fondateur de Papillon Patrimoine, une structure qui accompagne des particuliers dans l’achat de logements neufs partout en France. Il collabore avec plus de 140 promoteurs et dirige une équipe d’une trentaine de personnes. Cette position lui permet d’avoir une vision d’ensemble sur les projets disponibles, les montages financiers possibles et les évolutions du marché.

Au programme :

• Le fonctionnement du prêt à taux zéro et son impact sur la capacité d’emprunt

• Les écarts de prix entre le neuf et l’ancien : travaux, frais, charges de copropriété

• Les éléments à vérifier dans un contrat de réservation

• Les critères à analyser pour bien choisir un lot dans un programme immobilier

• Les conditions pour équilibrer financement et loyers dans un projet locatif

• Les secteurs à surveiller, en région comme en Île-de-France

• Les possibilités de personnalisation ou d’aménagement pour du coliving

• Les facteurs qui influencent la revente et la valorisation d’un bien neuf

Précédents épisodes mentionnés :

• #Hors-série – Comment acheter dans le neuf en 2025
• #39 – Comment faire de l'argent aujourd’hui en France sur Airbnb avec une petite mise de départ ?

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La Martingale est un podcast du label Orso Media.

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