Die Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere Golfstaaten – darunter Dubai und Abu Dhabi – haben die Region in eine neue Dimension der Unsicherheit gestürzt. Über Dubai wurden 132 Raketen und fast 200 Drohnen abgefangen, doch trotz der Abwehr gab es Treffer am Flughafen und an einem Hotel.

In dieser Folge lasse ich jegliche Politik beiseite. Mein Mitgefühl gilt den betroffenen Menschen vor Ort, doch für uns als Investoren ist jetzt eine kühle, rein wirtschaftliche Analyse entscheidend.

Ich gehe in dieser Episode auf folgende Punkte ein:

• Die Lage vor Ort: Trotz der Abwehrerfolge bleibt die Eskalationsgefahr extrem hoch. Bisher wurden glücklicherweise keine Todesopfer gemeldet, doch der Imageschaden für den Standort ist bereits jetzt massiv.

• Hormusstraße & Energiemärkte: Der Iran droht mit einer Blockade dieser lebenswichtigen Engstelle, durch die 25% des weltweiten Öls und ein Fünftel des globalen LNG-Handels fließen. Das sorgt für steigende Ölpreise und massive Unsicherheit an den Märkten.

• Dubai-Immobilien auf dem Prüfstand: Wir sehen eine zuvor extrem starke Preisdynamik mit viel Kapitalzufluss, aber oft auch geringen EK-Renditen und Qualitätsfragen. Jetzt drohen Vermietungsrisiken und Leerstand bei laufenden Krediten.

• Finanzierung & Versicherung: In Krisenzeiten werden Banken restriktiver und Versicherungen teurer oder schließen Risiken ganz aus. Das „Safe-Haven"-Image von Dubai bekommt Risse.

• Nachfrageausblick: Ein sofortiger Kollaps ist wegen des hohen Cash-Anteils unwahrscheinlich, aber wir müssen uns auf Preisverhandlungen und mittel- bis langfristig sinkende Preise einstellen.

• Deutschland als sicherer Hafen: Während Dubai unter Druck gerät, rückt Deutschland trotz aller Kritik als vergleichsweise stabiler Markt wieder in den Fokus. Kapitalflüsse aus Unsicherheitsregionen könnten den hiesigen Markt sogar stützen.

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Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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„Florian, ich habe keine Zeit für Immobilien. Ich arbeite 60 Stunden, kenne mich nicht aus und will mich nicht mit Mietern oder Handwerkern herumschlagen." – Wie häufig ich diese Sätze höre. Meine Antwort ist immer dieselbe: Wenn du keine Zeit hast, brauchst du Systeme und keine Ausreden.

In dieser Folge spreche ich darüber, warum du dir diese Assetklasse nicht durch die Lappen gehen lassen darfst, nur weil dein Terminkalender voll ist. Wer auf Immobilien verzichtet, verpasst massive Steuervorteile, den Fremdkapitalhebel und den steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren.

In dieser Episode erfährst du:

• Ownership statt Eigenleistung: Warum wahres Vermögen durch den Besitz von Sachwerten entsteht und nicht dadurch, dass du jede Besichtigung selbst machst.

• Zeit ist ein Argument für Delegation: Ich erkläre dir, warum du nicht „Immobilien" kaufst, sondern Zeit und Struktur.

• Die ETF-Parallele: Warum wir bei Aktien auf effiziente Fonds setzen, bei Immobilien aber oft fälschlicherweise glauben, alles selbst machen zu müssen.

• Mein Full-Service-Ansatz: Wie meine Kunden – vom Arzt bis zum Unternehmer – trotz extremem Zeitdruck investieren, indem sie auf mein Netzwerk und Off-Market-Deals setzen.

• Vom Wissen zur Umsetzung: Warum dich das Überangebot an Informationen oft nur bremst und wie du endlich ins Handeln kommst.

Ich unterstütze meine Kunden seit 2013 dabei, Immobilieninvestments neu zu denken. Mit über 115 Millionen Euro beratenem Portfolio-Volumen zeige ich dir in dieser Folge, wie wir „aus der Praxis für die Praxis" investieren – nachhaltig, offen und ehrlich.

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2024 trat das umstrittene Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft – mit der 65%-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen und dem Ziel der Klimaneutralität bis 2045.

Die Folge: massive Verunsicherung im Immobilienmarkt, Rückgänge im Neubau und ein Vertrauensverlust bei Eigentümern und Investoren.

Jetzt kommt die politische Wende.

Die neue schwarz-rote Bundesregierung unter Friedrich Merz schafft das GEG ab – und ersetzt es durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG).

Doch was bedeutet das konkret für dich als Eigentümer oder Investor?

In dieser Folge erfährst du:

• Warum die 65%-EE-Pflicht entfällt – und was Technologieoffenheit jetzt wirklich heißt

• Weshalb Öl- und Gasheizungen weiterhin erlaubt bleiben

• Welche Klimakomponente ab 2029 verpflichtend wird (Beimischung von Biomethan, synthetischem Methan, Wasserstoff etc.)

• Warum die Beratungspflicht beim Heizungstausch wegfällt

• Welche Förderprogramme bis mindestens 2029 bestehen bleiben

• Wie sich das neue Gesetz auf Mieten (8%-Modernisierungsumlage) und Nebenkosten auswirkt

• Warum das neue Regelwerk mehr Planungssicherheit bringen könnte – trotz weiterhin geltender EU-Vorgaben

Ist das GMG eine echte Entlastung für Eigentümer?
Oder nur eine politische Kurskorrektur mit langfristiger Klimastrategie im Hintergrund?

Wir ordnen das neue Gesetz strategisch ein – aus Sicht von Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern.

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