LVMH -7 %
S&P 500 au-dessus des 7000 points
dollar au plus bas depuis 2022
or à 5 500 $ l’once avant forte baisseLa tech portée par l’IA pendant que Microsoft chute de 10 %.

Tout semble incohérent.

En réalité, le marché envoie un message très clair :
👉 Nous sommes en train de changer de régime.

Ce n’est pas un krach.Ce n’est pas une crise.C’est une nouvelle logique de marché qui s’installe : devises, IA, ETF, risque de change, or, stock picking…

Si vous investissez en ETF (MSCI World, S&P 500, Nasdaq), en PEA ou en assurance-vie, cet épisode vous concerne directement.

La vraie question n’est plus :
« Faut-il investir ? »

Mais :
« Est-ce que mon portefeuille est adapté à ce nouveau régime ? »

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Une SCPI qui affiche +15,27 % en 2025.

Impressionnant.
Mais ce n’est pas ça le plus intéressant.

Dans cet épisode de SCPI Sans Filtre, Clément Bieber reçoit Ivan Vagic, président de Wemo REIM, pour décrypter ce que ce chiffre ne dit pas.

On parle de ce que 99 % des investisseurs ne regardent jamais :

• Pourquoi les petits actifs (<5 M€) sont souvent plus performants que les gros immeubles
• Pourquoi la WALB ne veut rien dire sans analyser les locataires
• Comment analyser une SCPI par le risque plutôt que par le marketing
• Pourquoi l’Europe (hors France) est aujourd’hui un terrain de jeu beaucoup plus dynamique
• Le rôle clé de la valeur de reconstitution (+9 % au-dessus du prix de part)
• La vraie raison derrière le +15,27 %
• Et un sujet rarement abordé : le report à nouveau (RAN) et son impact fiscal

Un épisode pour comprendre comment analyser une SCPI comme un professionnel.

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⚠️ L’investissement en SCPI comporte des risques (perte en capital, liquidité, variation des revenus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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En 2025, la SCPI Wemo One a affiché un taux de distribution de +15,27 %.

Un chiffre qui peut paraître exceptionnel.
Un chiffre qui peut aussi être… mal interprété.

Dans cette vidéo avec Ivan Vagic, co-fondateur de Wemo REIM, on décrypte :

✅ Pourquoi ce rendement est lié à une “prime de confiance” des premiers associés✅ Comment la capitalisation est passée de 10 M€ à 80 M€ en un an✅ Pourquoi 85 % du patrimoine est investi hors France en Europe✅ Ce que signifie une valeur de reconstitution supérieure au prix de part (+9 %)✅ Pourquoi le taux cible long terme est de 7–8 % (et pas 15 %)✅ Comment analyser une SCPI comme un professionnel

Cette vidéo ne parle pas de performance passée.
Elle explique la mécanique derrière la performance.

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⚠️ Avertissement réglementaire :L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette vidéo a une vocation pédagogique et ne constitue pas un conseil en investissement.