Episodes

  • Was Eigentümer heute von ihrer Hausverwaltung erwarten – und wie sich die Branche verändern muss

    Was Eigentümer heute von ihrer Hausverwaltung erwarten – und wie sich die Branche verändern muss
    May 14 2026
    In Folge 34 von IMMO WISSEN kompakt spricht Maria-Magdalena Kager-Knapp über einen Wandel, der die Hausverwaltungsbranche gerade von Grund auf verändert: Eine neue, digitalaffine Eigentümergeneration übernimmt – und bringt völlig andere Erwartungen mit. Schnelle Kommunikation, transparente Prozesse und digitale Tools sind gefragt. Gleichzeitig bleibt persönlicher Kontakt bei heiklen Themen wie Sanierungen oder Konflikten unverzichtbar. Maria-Magdalena teilt dabei offen, wie sie in ihrer eigenen Verwaltung diesen Wandel schon seit Jahren aktiv gestaltet – von der Digitalisierung der gesamten Bürostruktur über ein Ticketsystem bis hin zum KI-gestützten Telefonassistenten.

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    9 mins
  • Warum es immer schwieriger wird, eine Hausverwaltung zu finden und was das für Eigentümergemeinschaften bedeutet

    Warum es immer schwieriger wird, eine Hausverwaltung zu finden und was das für Eigentümergemeinschaften bedeutet
    Mar 15 2026
    In Folge 33 spricht Maria-Magdalena Kager-Knapp über ein Problem, das viele Eigentümergemeinschaften in Österreich gerade konkret spüren: Es wird immer schwieriger, eine Hausverwaltung zu finden. Sie erklärt, warum der Fachkräftemangel die Branche besonders hart trifft, warum viele Verwaltungen keine neuen Objekte mehr annehmen und wie Digitalisierung helfen kann – aber allein keine Lösung ist. Am Ende gibt sie praktische Tipps, wie Eigentümer aktiv dazu beitragen können, eine gute Hausverwaltung langfristig zu halten.

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    9 mins
  • Wertsicherung ab 2026: Warum Indexanpassungen nur noch am 1. April möglich sind – und was das für Hausverwaltungen bedeutet

    Wertsicherung ab 2026: Warum Indexanpassungen nur noch am 1. April möglich sind – und was das für Hausverwaltungen bedeutet
    Feb 15 2026
    Ab 1. Jänner 2026 gelten neue Regeln für die Wertsicherung in Wohnungsmietverträgen. Der größte Praxis-Haken: Indexanpassungen dürfen nicht mehr mit 1. Jänner wirksam werden, sondern nur noch einmal jährlich mit 1. April. Das hat vielerorts zu korrigierten Vorschreibungen, Rückfragen von Mieter:innen und zusätzlichem Aufwand in der Verwaltung geführt. Außerdem wird Inflation bis 3 % voll berücksichtigt, darüber hinaus nur zur Hälfte weitergegeben – je nach Mietzinsart kommen zusätzliche Deckelungen dazu.

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    17 mins
  • Welche Pflichten und Förderungen gibt es bei thermischen Sanierungen

    Welche Pflichten und Förderungen gibt es bei thermischen Sanierungen
    Jan 15 2026
    Energetische Sanierungen werden in der Immobilienwirtschaft immer relevanter. Nicht nur wegen steigender Energiekosten, sondern auch durch neue gesetzliche Vorgaben auf EU- und nationaler Ebene. In dieser Folge erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, welche Sanierungspflichten auf Eigentümer zukommen können, wie die Kosten mietrechtlich einzuordnen sind und welche Förderungen aktuell zur Verfügung stehen. Der Fokus liegt auf praxisnaher Orientierung und rechtzeitigem Handeln.

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    12 mins
  • Immobilienmarkt im Umbruch

    Immobilienmarkt im Umbruch
    Dec 15 2025
    Steigende Zinsen, neue Sanierungspflichten, Digitalisierungsschub und ein Mietrecht im Wandel: In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt ordnet Maria-Magdalena Kager-Knapp die wichtigsten aktuellen Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft ein. Sie zeigt, wie sich Finanzierung, Preise, Mieten und Renditen verändern, welche Rolle Energieeffizienz und die EU-Gebäuderichtlinie spielen und warum digitale Tools den Markt dauerhaft verändern werden. Außerdem spricht sie über gesellschaftliche Trends wie leistbares Wohnen, Stadt-Land-Verschiebungen und den demografischen Wandel.

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    13 mins
  • Mietrecht verstehen – Teil 2

    Mietrecht verstehen – Teil 2
    Nov 15 2025
    Maria-Magdalena Kager-Knapp führt durch die Praxis des Mietrechtsgesetzes: zulässiger Mietzins nach §16, tragfähige Kündigungsgründe nach §29 und die formalen Anforderungen des §30. Mit klaren Abgrenzungen zwischen Voll- und Teilanwendung sowie Beispiel­fällen für Vermieter:innen und Mieter:innen.
    So wissen Sie, wann der Mietzins frei vereinbar ist – und wie Kündigungen rechtssicher erfolgen.

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    11 mins
  • Mietrecht verstehen – Teil 1

    Mietrecht verstehen – Teil 1
    Oct 14 2025
    Diese Episode erklärt die Grundpfeiler des Mietrechts in Österreich: die Basis im ABGB (u. a. § 1090 Definition des Bestandvertrags, § 1118 außerordentliche Auflösung), die Anwendungsbereiche des MRG inklusive Mietzins-, Kündigungs- und Erhaltungsregeln sowie typische Verbraucherschutzfragen nach KSchG (§ 6). Anhand praxisnaher Beispiele (Altbau vs. Neubau, befristet vs. unbefristet, schriftlicher vs. mündlicher Vertrag) zeigt Maria-Magdalena Kager-Knapp, worauf Mieter:innen und Vermieter:innen achten sollten.

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    10 mins
  • GRUNDBUCH Teil 2: Rechte & Pflichten

    GRUNDBUCH Teil 2: Rechte & Pflichten
    Sep 14 2025
    In dieser Folge von „IMMO WISSEN kompakt“ erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, welche Rechte und Pflichten im Grundbuch eingetragen werden können – und warum diese Eintragung der Schlüssel zur Rechtssicherheit ist. Anhand praxisnaher Beispiele geht es u. a. um Fruchtgenuss und Wohnrechte, Servituten (Wegerecht), Veräußerungs- und Belastungsverbote, Pfandrechte/Hypotheken sowie öffentlich-rechtliche Beschränkungen. Dazu gibt es konkrete Tipps, worauf Käufer:innen und Eigentümer:innen achten sollten – inklusive Hinweis auf das C-Blatt als „Belastungsblatt“.

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    8 mins