Episodes

  • لنحكِ عن المال: في تقرير صادم جيل "إكس" و"زد" يقودان زيادة الاقتراض في أستراليا وخبير يشرح

    لنحكِ عن المال: في تقرير صادم جيل "إكس" و"زد" يقودان زيادة الاقتراض في أستراليا وخبير يشرح
    Feb 25 2026
    بعد عامين من استقرار أسعار الفائدة، فاجأ مصرف الاحتياطي الأسترالي الأسواق بإعلان رفعها، وهو قرار كان من المفترض أن يبطئ الاقتراض ويحد من الإنفاق. لكن الواقع كان مختلفًا تمامًا. المفاجأة كانت أن ردّة فعل الأستراليين لم تكن انكماشية كما توقع كثيرون. بدلاً من تراجع الاقتراض، اندفع عدد كبير إلى السوق. ارتفع الطلب على القروض العقارية وطلبات بطاقات الائتمان بشكل ملحوظ. فما السبب وراء ذلك، فما الدوافع النفسية التي دفعت الكثيرين لاتخاذ هذه الخطوة؟ و لماذا كان التوجه من فئتين محدودتين في المجتمع الأسترالي، حتى لو كان ذلك يعني تحمّل ديون أكبر على المدى القصير؟ استمعوا للتفاصيل مع الخبير المالي والعقاري، بالضغط على زر الصوت في الأعلى.
    Show More Show Less
    10 mins
  • لنحكِ عن المال: هل تكفي “طفرة” الإسكان الاجتماعي لإنقاذ أزمة السكن في أستراليا؟

    لنحكِ عن المال: هل تكفي “طفرة” الإسكان الاجتماعي لإنقاذ أزمة السكن في أستراليا؟
    Feb 18 2026
    تشهد أستراليا في السنوات الأخيرة ما وُصف بأنه أكبر توسّع في تمويل الإسكان الاجتماعي منذ ثمانينات القرن الماضي. لكن السؤال الذي يفرض نفسه بقوة: هل نحن أمام حل حقيقي لأزمة السكن، أم مجرد خطوة مهمة لكنها غير كافية أمام حجم المشكلة؟ ومن المستفيد من الإسكان الاجتماعي؟ ومن يقود هذا التوسع؟ أم أن أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة أكبر؟ استمعوا للتفاصيل بشرح مستفيض مع الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى.
    Show More Show Less
    9 mins
  • لنحكِ عن المال: توقعات بانخفاض أسعار المنازل في حال تمرير تعديلات ضريبة الربح على العقار المُباع

    لنحكِ عن المال: توقعات بانخفاض أسعار المنازل في حال تمرير تعديلات ضريبة الربح على العقار المُباع
    Feb 11 2026
    في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش خطط الحكومة الفيدرالية لإجراء تعديلات على ضريبة الارباح الرأسمالية Capital Gain Tax لا سيما الخصم الذي يسمح بدفع نصف الضريبة فقط عند بيع الأصول مثل العقارات أو الأسهم التي يحتفظ بها الشخص لأكثر من سنة.
    Show More Show Less
    13 mins
  • لنحكِ عن المال" مشهد ضبابي وزيادات أخرى لأسعار الفائدة إذا استمر التضخم بالارتفاع

    لنحكِ عن المال" مشهد ضبابي وزيادات أخرى لأسعار الفائدة إذا استمر التضخم بالارتفاع
    Feb 4 2026
    ذكر الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة أس بي أس عربي يوسف مرتضى أن المشهد ضبابي. إذا استمر التضخم فوق المستهدف، فهناك احتمال كبير لمزيد من الزيادات خلال 2026. أما إذا بدأت الأسعار بالهدوء، فقد يدخل المصرف المركزي مرحلة الترقب والانتظار.
    Show More Show Less
    11 mins
  • لنحكِ عن المال: مع استمرار ارتفاع الذهب، أسترليون يحولون أموالهم إلى اصول آمنة

    لنحكِ عن المال: مع استمرار ارتفاع الذهب، أسترليون يحولون أموالهم إلى اصول آمنة
    Jan 28 2026
    في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى للحديث عن الأسباب وراء تحطيم الذهب للأرقام القياسية وتخطيه حاجز 7 آلاف دولار أسترالي. فلماذا جاء هذا الصعود في أسعار الذهب والفضة بالتزامن مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتقلبات السوق؟
    Show More Show Less
    7 mins
  • لنحكِ عن المال: مدينتان أستراليتان تتنافسان بشدة على سوق الايجارات وملبورن هي الأرخص

    لنحكِ عن المال: مدينتان أستراليتان تتنافسان بشدة على سوق الايجارات وملبورن هي الأرخص
    Jan 21 2026
    في سيدني، الإيجار بات عبئًا ثقيلًا حتى على أصحاب الدخل الجيد. الأسعار مرتفعة، والمنافسة شرسة، وعدد الطلبات على كل منزل يفوق المنطق. بريسبان وبيرث تعيشان ضغطًا مشابهًا بسبب النمو السكاني السريع وقلة البناء في السنوات الماضية.
    Show More Show Less
    8 mins
  • لنحكِ عن المال : هل يتراجع التضخم في أستراليا فعلاً أم أنه هدوء خادع يسبق عاصفة اقتصادية جديدة؟

    لنحكِ عن المال : هل يتراجع التضخم في أستراليا فعلاً أم أنه هدوء خادع يسبق عاصفة اقتصادية جديدة؟
    Jan 14 2026
    في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست" لنحكِ عن المال" سيجيب الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى عن أسئلة هامة يتم طرحها من المواطنين مع بداية عام 2026 منها: ما هو وضع التضخم هذا العام؟ ولماذا نشعر أن المعيشة لا تزال تزداد صعوبة؟ وكيف ينظر مصرف الاحتياط الأسترالي إلى أرقام التضخم و نسبه؟ ولماذا تهمنا؟ كما يجيب على سؤال هام يتعلق بالسوق العقاري ألا وهو ماذا يعني تباطؤ التضخم لسوق العقارات لمن يريد الشراء أو الاستثمار؟ وهل نحن أمام انفجار جديد في الإيجارات أم أن الوتيرة بدأت تهدأ؟ كل هذه الأسئلة وغيرها يمكنكم الاستماع إلى إجابتها بالضغط على زر الصوت في الأعلى.
    Show More Show Less
    8 mins
  • لنحكِ عن المال: سوق العقار الأسترالي في 2026 ارتفاع مستمر وفرص لا تنتظر المترددين

    لنحكِ عن المال: سوق العقار الأسترالي في 2026 ارتفاع مستمر وفرص لا تنتظر المترددين
    Jan 7 2026
    يدخل سوق العقارات الأسترالي عام 2026 بزخمٍ لافت، حاملاً معه مزيجاً من التفاؤل والحذر، في وقتٍ يترقّب فيه المشترون والمستثمرون على حدّ سواء ما إذا كان هذا الصعود سيستمر أم يهدأ. لكن المؤشرات، وفق قراءات الخبراء، تميل بوضوح نحو استمرار الارتفاع، لا نحو التراجع. لذلك، يقول الخبير المالي والعقاري يوسف مرتضى إن السوق لا يظهر أي علامات تصحيح حقيقي، بل ما زال في مرحلة نمو، بعد قفزة قوية شهدها خلال عام 2025. التوقعات تشير إلى ارتفاع لا يقل عن 5% خلال عام 2026، مع نسب أعلى في بعض المناطق التي تشهد طلباً متسارعاً.
    Show More Show Less
    7 mins