《澳客夢想家》住澳有一套 cover art

《澳客夢想家》住澳有一套

《澳客夢想家》住澳有一套

By: Mattina & Brandy
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《澳客夢想家》由 Mattina 與 Brandy 主持，帶你深入了解澳洲的留學、教育、房產、移民與生活方式。從孩子的教育選擇、家庭財務配置，到置產規劃與政策變化，我們以第一手經驗與真實案例，陪你一起思考前進澳洲的藍圖計畫。

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Mattina & Brandy Economics Personal Finance Political Science Politics & Government
Episodes
  • Ep10 澳洲買房終極指南

    Ep10 澳洲買房終極指南
    Dec 3 2025
    在澳洲買房，從預售屋到二手市場，流程與隱藏成本究竟為何？海外買家與本地居民的法規有何天壤之別？這集我們不談抽象理論，只講實戰細節，從稅費拆解、貸款槓桿到日落條款，帶你一步步走完澳洲置產的全流程。 🧠 本集摘要市場規則解析：深入對比「新房」與「二手房」市場，釐清海外買家與本地居民的購買資格與限制。完整購屋流程：從支付定金、申請貸款、過戶交割到「日落條款」的風險與保護機制，逐步拆解。稅費全透視：詳解印花稅、海外買家附加稅、年度土地稅、FIRB申請費及各項持有成本。開發商風險評估：分享真實案例，教你如何判斷開發商的財務健康度，避開爛尾樓風險。槓桿投資策略：解析如何利用「再融資」將房產增值轉化為下一套房產的頭期款，實現資產擴張。 🗺️ 章節00:00 開場：澳洲買房全流程導覽03:02 新房 vs. 二手房：海外買家與本地居民的遊戲規則大不同06:50 定金與貸款：為何海外買家有時需支付20%定金？09:01 知名建商點評：Meriton的選址策略與產品定位13:27 時間槓桿：如何用$5萬定金滾出$100萬資產？15:55 風險揭示：工程延期、開發商倒閉與「日落條款」的雙面刃26:50 二手房市場：自住與投資的搜尋平台與買家中介服務29:25 商業地產：海外買家的另類選擇與租約優勢34:20 稅費大全：印花稅、海外附加稅、土地稅與FIRB申請費40:49 持有成本：市政費、水費與物業管理費的完整說明45:59 總結：澳洲房產的長期價值與進場策略 📝 重點 Takeaways身份決定選擇：海外買家原則上僅能購買全新房產，而公民/PR則可自由進入二手房市場，這是澳洲保護本地住房供應的核心政策。定金規則有玄機：海外買家時常被要求支付20%定金，並非建商隨意定價，而是源自政府與開發商之間的協議，旨在確保資金的嚴肅性。「日落條款」是雙面刃：原為保護買家而設，允許在工期嚴重延誤時退訂，但也可能在房價大漲時成為開發商試圖解約的工具。稅費是持有成本關鍵：海外買家除了一次性的高額印花稅（悉尼總計可達13%），還需每年繳納土地稅（悉尼為地價的5%），計算成本時務必納入。再融資是財富倍增引擎：利用新房交割時的增值空間進行「再融資」，套出現金作為下一筆投資的頭期款，是多房投資者的核心策略。 ✅ 行動清單（給準備進場的你）① 確認購買資格：首先明確自身簽證狀態，確定是能以海外買家身份購買新房，還是以本地居民身份進入二手房市場。② 精算總持有成本：使用線上計算器，將房價、印花稅、海外附加稅、FIRB費、年度土地稅及物業管理費全部納入預算評估。③ 進行開發商盡職調查：若購買新房，務必調查開發商過往記錄、財務狀況，優先選擇如Meriton等現金流穩健的大型建商。④ 善用專業服務：考慮聘請獨立的買家中介，為您在二手房市場中搜尋、過濾並談判，尤其在自住或學區需求強烈時。⑤ 規劃長期槓桿策略：將「再融資」納入投資藍圖，預先與貸款經紀人溝通，確保在房產增值後能順利套現，進行下一輪投資。 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting
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    48 mins
  • Ep9 在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰

    Ep9 在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰
    Nov 25 2025
    當舉家搬遷的興奮感過後，「如何找到一份合適的工作」成為多數家庭落地澳洲最現實的課題。這集我們不談空泛理論，只分享真實案例與數據，從求職網站、簽證限制、創業機會到職場文化，帶你務實規劃在澳洲的職業發展路徑。 🧠 本集摘要 求職現實面：解析澳洲兩大求職平台SEEK與Indeed，以及為何在海外投遞履歷常如石沉大海的關鍵原因。簽證決定機會：詳解工作權限（Work Eligibility）如何成為求職第一道篩選門檻，以及不同簽證的求職策略。創業熱門選擇：盤點澳洲華人圈常見的創業賽道（房產、貸款、教育、餐飲），並分享購買現成生意時必須注意的「租約陷阱」。技術移民動態：分析澳洲職業清單的變化性，以及如何把握政策「紅利期」，避免陷入分數通膨的困境。職場文化衝擊：從「員工臨時請假」到「一週工作一週休息」的案例，理解澳洲職場重視Work-Life Balance的核心價值。 🗺️ 章節 00:00 開場：落地澳洲後，如何找到謀生之道？02:51 真實案例：跨國遠距工作者的澳洲生活模式09:10 澳洲主流求職平台介紹：SEEK與Indeed10:14 為何履歷石沉大海？關鍵在「工作權限」欄位16:28 創業路徑分析：低門檻入行的「人脈生意」與注意事項24:03 技術移民的動態遊戲：從幼教65分到85分的啟示27:20 語言考試策略：IELTS與PTE的選擇與備考心法34:56 心態調整：Be Open！接受職業生涯的更多可能性37:14 澳洲職場文化：員工為何能理直氣壯追求生活平衡？41:20 總結與行動建議 📝 重點 Takeaways 簽證是求職入場券：雇主篩選履歷時，第一關就是檢查工作簽證狀態，沒有合法工作權，再優秀的履歷也可能被直接跳過。創業需避開「租約陷阱」：購買現成生意時，務必確認租約年限與條款，否則可能背上長達數年的租金債務。技術移民是動態賽局：熱門職業的獲邀分數會隨供需變化而浮動，抓住政策剛開放時的「紅利期」是成功關鍵。PTE考試可策略性突破：對於非英語母語者，PTE透過機械式練習與答題技巧，較容易在短期內衝高移民所需分數。Work-Life Balance是本地常態：澳洲員工將生活品質置於工作之上，雇主需適應這種文化，並建立備援機制。 ✅ 行動清單（給正在求職的你） ① 確認工作權利：在開始投遞履歷前，明確了解自身簽證所附帶的工作條件與限制。② 優化求職管道：優先使用 SEEK.com.au 與 Indeed.com.au ，並針對「工作權限」欄位誠實且明確地填寫。③ 評估創業選項：若考慮創業，優先研究服務移民群體的「剛需」行業，並務必聘請律師審查生意合約與租約。④ 追蹤移民政策：若走技術移民，定期查閱最新職業清單與分數趨勢，動態調整申請策略。⑤ 做好文化調適：無論是求職或創業，預先理解並接受澳洲重視生活品質的職場文化，做好心理準備。 🧭 下一集預告 Ep10｜澳洲買房終極指南：從預售到二手房避坑攻略，一次搞懂法規、稅費與隱藏成本 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting
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    42 mins
  • Ep8 落地澳洲真正的考驗：語言、文化、自身圈層定位

    Ep8 落地澳洲真正的考驗：語言、文化、自身圈層定位
    Oct 28 2025

    當簽證、學校、房子都搞定後，真正的挑戰才剛剛開始。這集我們深入分享落地澳洲後的「生活適應學」，從破解澳洲獨特口音、建立新社交圈，到調整心態、規劃職涯第二曲線，陪你一起將對未知的焦慮，轉化為探索新生活的勇氣。

    🧠 本集摘要

    • 語言關卡突破：解析澳洲獨特口音與生活用語，分享大人與孩子在真實場景中的適應技巧與心態調整。
    • 飲食文化探索：從國民美食「酪梨吐司」到高品質本地食材，如何透過「吃」找到歸屬感與生活樂趣。
    • 社交圈層建立：為單身人士與家庭提供具體路徑，如何透過工作、社團、學校家長群，逐步搭建在地人脈網絡。
    • 心態建設核心：探討如何避免「預設性排斥」與「過度解讀」，用開放的心態縮短文化適應期。
    • 職涯重新定位：分析澳洲就業市場特性，提供延續過往經驗與開啟人生新篇章的兩種策略與真實案例。


    🗺️ 章節

    • 00:00 開場：萬事俱備後，真正的挑戰是生活適應
    • 01:51 語言第一關：破解澳洲獨特口音與多元飲食地圖
    • 17:55 孩子的語言適應：為何他們遠比你想像的更快？
    • 20:25 大人的語言心結：如何克服「怕講錯」的恐懼？
    • 24:58 社交圈從零開始：單身與家庭的實戰路徑
    • 27:41 心態決定一切：避免「預設性排斥」的文化適應關鍵
    • 31:40 職涯再出發：延續舊專業 vs. 開啟人生新賽道
    • 36:35 總結：帶著開放的心，在澳洲寫下你的新篇章


    📝 重點 Takeaways

    • 語言是橋樑，非障礙：澳洲社會多元包容，即使英語不流利，也能在華人社群中找到歸屬與機會，無需過度焦慮。
    • 孩子的適應力超乎想像：低齡孩子通常在3-6個月內就能自然切換語言，家長更需關注的是如何維持其中文能力。
    • 心態是融入的關鍵：將文化差異視為「新奇體驗」而非「衝擊」，能大幅縮短適應期，避免陷入「被害者思維」。
    • 社交需主動出擊：從商會、運動社團到家長群組，積極參與是建立新圈層最快的方式，初期帶有目的的交往是過程而非常態。
    • 職涯充滿可能性：澳洲移民國家的本質創造了多元就業市場，無論是延續專業或徹底轉型，保持開放心態是發現機會的前提。


    ✅ 行動清單（給即將落地的你）

    • ① 心態預備：告訴自己，初期的不便是探索的必經過程，將焦點放在「體驗」而非「完美」。
    • ② 語言破冰：下載語音翻譯APP，預先學習澳洲常用俚語，並練習在餐廳自信地詢問招牌菜。
    • ③ 社交規劃：根據自身狀態（單身/家庭），鎖定1-2個目標社群（如商會、家長群、運動社團）並主動聯繫。
    • ④ 職涯評估：客觀分析自身履歷，決定是尋求與過往經驗接軌的工作，還是準備好迎接一個全新的職業方向。
    • ⑤ 生活探索：善用Google Maps探索住家周邊生活機能與各國美食，將飲食適應轉化為生活樂趣。


    🧭 下一集預告
    Ep9｜在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰

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    38 mins
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In the spirit of reconciliation, Audible acknowledges the Traditional Custodians of country throughout Australia and their connections to land, sea and community. We pay our respect to their elders past and present and extend that respect to all Aboriginal and Torres Strait Islander peoples today.