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Ep10 澳洲買房終極指南

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 在澳洲買房，從預售屋到二手市場，流程與隱藏成本究竟為何？海外買家與本地居民的法規有何天壤之別？這集我們不談抽象理論，只講實戰細節，從稅費拆解、貸款槓桿到日落條款，帶你一步步走完澳洲置產的全流程。 🧠 本集摘要市場規則解析：深入對比「新房」與「二手房」市場，釐清海外買家與本地居民的購買資格與限制。完整購屋流程：從支付定金、申請貸款、過戶交割到「日落條款」的風險與保護機制，逐步拆解。稅費全透視：詳解印花稅、海外買家附加稅、年度土地稅、FIRB申請費及各項持有成本。開發商風險評估：分享真實案例，教你如何判斷開發商的財務健康度，避開爛尾樓風險。槓桿投資策略：解析如何利用「再融資」將房產增值轉化為下一套房產的頭期款，實現資產擴張。 🗺️ 章節00:00 開場：澳洲買房全流程導覽03:02 新房 vs. 二手房：海外買家與本地居民的遊戲規則大不同06:50 定金與貸款：為何海外買家有時需支付20%定金？09:01 知名建商點評：Meriton的選址策略與產品定位13:27 時間槓桿：如何用$5萬定金滾出$100萬資產？15:55 風險揭示：工程延期、開發商倒閉與「日落條款」的雙面刃26:50 二手房市場：自住與投資的搜尋平台與買家中介服務29:25 商業地產：海外買家的另類選擇與租約優勢34:20 稅費大全：印花稅、海外附加稅、土地稅與FIRB申請費40:49 持有成本：市政費、水費與物業管理費的完整說明45:59 總結：澳洲房產的長期價值與進場策略 📝 重點 Takeaways身份決定選擇：海外買家原則上僅能購買全新房產，而公民/PR則可自由進入二手房市場，這是澳洲保護本地住房供應的核心政策。定金規則有玄機：海外買家時常被要求支付20%定金，並非建商隨意定價，而是源自政府與開發商之間的協議，旨在確保資金的嚴肅性。「日落條款」是雙面刃：原為保護買家而設，允許在工期嚴重延誤時退訂，但也可能在房價大漲時成為開發商試圖解約的工具。稅費是持有成本關鍵：海外買家除了一次性的高額印花稅（悉尼總計可達13%），還需每年繳納土地稅（悉尼為地價的5%），計算成本時務必納入。再融資是財富倍增引擎：利用新房交割時的增值空間進行「再融資」，套出現金作為下一筆投資的頭期款，是多房投資者的核心策略。 ✅ 行動清單（給準備進場的你）① 確認購買資格：首先明確自身簽證狀態，確定是能以海外買家身份購買新房，還是以本地居民身份進入二手房市場。② 精算總持有成本：使用線上計算器，將房價、印花稅、海外附加稅、FIRB費、年度土地稅及物業管理費全部納入預算評估。③ 進行開發商盡職調查：若購買新房，務必調查開發商過往記錄、財務狀況，優先選擇如Meriton等現金流穩健的大型建商。④ 善用專業服務：考慮聘請獨立的買家中介，為您在二手房市場中搜尋、過濾並談判，尤其在自住或學區需求強烈時。⑤ 規劃長期槓桿策略：將「再融資」納入投資藍圖，預先與貸款經紀人溝通，確保在房產增值後能順利套現，進行下一輪投資。 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting
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