美国新房正在回到老社区。在南加州大洛杉矶地区，ADU翻建和填充式开发明显增多，但开发商对市场前景依然保持谨慎。

本期节目结合最新数据，解析美国新房供给结构变化与2026年南加州洛杉矶和尔湾及周边城市房地产市场走向。

本期节目：

00:00 Intro

00:18 南加州大洛杉矶地区ADU房屋翻建项目

01:48 美国房地产开发商情绪指数（NAHB & Wells Fargo）

03:05 2026年展望

U.S. new homes are increasingly shifting back to older neighborhoods.

ADUs and infill development are rising in Los Angeles.

This video breaks down key housing data and the U.S. housing market outlook for 2026.

Using data from Home Innovation Research Labs and the NAHB Housing Market Index, we analyze how construction costs and buyer hesitation are affecting builders, and what to watch next as interest rates begin to ease.

Topics covered: ADU growth, infill development, builder sentiment, Los Angeles real estate, and the U.S. housing market outlook.

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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产

在南加州洛杉矶和尔湾准备卖房，很多屋主都会问：有没有不花大钱、但能让房子更好卖的方式？这一期节目，孙斯陶会用自己在洛杉矶和尔湾多年来的成交经验，聊聊哪些小升级最能提升房屋卖相，让买家一进门就留下好印象。

我们会谈到：哪些装修花得最值得、厨房和浴室怎样做小幅更新、外观要注意哪些细节、空间怎么整理更舒服，以及现在南加州买家真正看重什么。重点都是实用、好操作、不会让你压力大的建议。

如果你正打算挂牌、正在犹豫要不要装修，或想知道怎样让房子在当前市场里更有竞争力，这期内容会给你清晰方向，也能帮你省下不少不必要的预算。

今年年初，洛杉矶Pacific Palisades和比邻的马里布的部分海滨豪宅在山火中化为废墟，却很快被神秘海外买家全现金收购。与此同时，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的年度报告显示，过去一年外国买家在美住宅交易额高达560亿美元，同比大增33%。其中，中国买家强势回归，以137亿美元的购房总额、11,700套成交量，时隔七年再次登顶美国外国买家榜首。

值得关注的是，高达71%的中国买家选择全现金交易，远高于平均水平的47%。他们不仅瞄准洛杉矶、尔湾、纽约等核心城市高端住宅，更通过全现金优势在竞争激烈的市场中快速出手。这一趋势不仅反映出海外高净值人群对美国房地产市场的信心，也折射出全球资本在货币政策变化与资产配置逻辑下的新一轮流动。

本期播客将深入解读：

山火后的马里布海景豪宅为何成投资目标

中国买家如何在七年后重新夺回美国房市第一

全现金交易背后的投资逻辑与财富布局

美联储潜在降息对国际资本和美国房市的影响

如果你关注全球房地产、财富趋势和国际资本流向，这期节目将带你洞察美国房市背后的深层逻辑。

美国房产最前线

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