‏בפרק זה אני מסביר בקצרה מה זה 10:31, שחלוף נכסים, תקנון מס הכנסה אמריקאי לדחיית תשלום מס באירוע מחירה של נכס, ומה עם האתגרים שקלים על משקיע זר שמעוניין למכור נכס בארצות הברית ולהנות מאותו מנגנון של דחיית מס שנקרא שחלוף 10:31.

‏למי מי שרוצה להקשיב לפרק עשיתי לאחרונה עם מומחה ל-10:31 בשפה האנגלית מוזמן להקשיב פה

השקעה בנכסים מגורים מרובי-תכליתיים עשויה להיות מהלך חכם עבור מי שמחפש ליצור הכנסה פסיבית. אחד היתרונות של השקעה בנכסים מרובי-תכליתיים הוא בעלות על נכס רב-יחידתי יש אפשרות להגדיל את ההכנסה השכירה לאורך זמן על ידי שיפורים והגבלת השכ"ד. עם זאת, חשוב להיות מוכן לאתגרים הפוטנציאליים הקשורים להיות בעל נכסים מרובי-דיור, כמו להתמודד עם שוכרים קשים או בעיות תחזוקה בלתי צפויות. חשוב לבחון בקפידה את השוכרים ולנהל את הנכס באופן פעיל כדי להפחית את הסיכונים ולהבטיח השקעה רווחית לטווח הארוך.

What is Simply Do It Guided Real Estate Investing?

Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase.

Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way.

We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/

To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/

Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚

Interested in rental properties?

Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/

EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net

Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/

🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD

🎤Podcast on Google: https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz

🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2

🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos

🎤Podcast on Apple:

🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo

פרטים והרשמה על המפגש-הרצאה ב 16 לנוב' 2025:

http://simplydoit.net/hebrew-lectures

לקביעת פגישה אחד על אחד במהלך נוב' 2025:

meet@simplydoit.net

בשנים האחרונות קורסים וליוויים להשקעות צצים מכל כיוון — עם הבטחות גדולות ופערי מחירים עצומים.
איך יודעים מה באמת שווה את הכסף שלך, ואיך לא נופלים במלכודת של “שיווק יפה, ערך קטן”?

בפרק הזה דני בית-אור משתף גישה פשוטה ונוחה לבחירת תוכנית ליווי או קורס —
כזו שמתחילה לא מהמחיר, אלא מההתאמה האישית.
איך לסנן, איך להשוות, ומה לשאול לפני שאתה מתחייב.

🎧 האזנה חובה לכל מי ששוקל להצטרף לקורס השקעות, או בכלל — להשקיע בלמידה חכמה.

בפרק הזה אני מעלה שאלה לא שגרתית: האם כדאי לשקול השקעה בנכס עם תזרים מזומנים שלילי? נפרק את המספרים, נבין איך "להלוות מעצמך" במקום מהבנק, ונראה למה גם עסקה כזו יכולה לייצר תשואה דו-ספרתית על ההון הראשוני. פתרון יצירתי למשקיעים שנתקעים על דרישת ההון העצמי אבל יש להם הכנסה יציבה.

רוצה עוד? חפשו Simply Do It בפודקאסטים, ביוטיוב, או בקרו ב־SimplyDoIt.net.

בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?

בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.

בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.