En este episodio, Juan Lizarazo te guía a través del proceso esencial de calcular todos los gastos asociados con la propiedad inmobiliaria. Desde la hipoteca hasta el mantenimiento y la vacancia, descubre cómo asegurarte de que tus inversiones sean rentables y sostenibles. Aprende a evitar errores comunes y a utilizar estrategias efectivas para maximizar tus retornos. ¡No te pierdas estos consejos clave para convertirte en un inversionista exitoso!

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1. Importancia de los cálculos precisos: Calcular correctamente todos los gastos de una propiedad es crucial para evitar sorpresas financieras y operar como un inversionista profesional.
2. Gastos a considerar: Incluyen la hipoteca, impuestos prediales, seguro de la propiedad, mantenimiento, reparaciones, vacancia, administración y servicios a cargo del propietario.
3. Estrategias de inversión: Diversificación y uso de hipotecas con interés fijo son recomendados para maximizar el retorno de inversión y minimizar riesgos.
4. Vacancia y mantenimiento: Estimar un 10% para vacancia y reservar entre 5% y 10% para mantenimiento y reparaciones es esencial para mantener un flujo de caja positivo.
5. Flujo de caja: La fórmula básica es la renta mensual menos la suma de todos los gastos. Este número debe ser positivo para que sea una buena inversión.
6. Consejos prácticos: Usar estimaciones conservadoras, revisar impuestos y seguros anualmente, y mantener un fondo de reserva para imprevistos.
7. Educación continua: Aprender de experiencias y errores pasados, y estar al tanto de las mejores prácticas en inversión inmobiliaria.

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