Dans ce nouvel épisode du JM Show, Jérôme et Matthieu répondent sans langue de bois à plusieurs questions concrètes posées par la communauté JM Académie autour de l’investissement immobilier, de la SCI, de la rentabilité, du financement bancaire et des stratégies patrimoniales intelligentes.

👉 La question centrale de l’épisode : “On a 100 000 € dans une SCI… qu’est-ce qu’on fait avec ?” Un sujet ultra fréquent, mais aussi l’un des plus mal compris par les investisseurs.

Au programme de ce podcast :

• Faut-il mettre 100 % de son apport dans un seul projet immobilier ?

• Pourquoi une rentabilité à 5–6 % brut peut être un très mauvais choix

• Comment utiliser intelligemment l’effet de levier bancaire

• SCI à l’IS : ce que la banque regarde vraiment

• Pourquoi le premier investissement conditionne tous les suivants

• Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux… ce qu’il faut vraiment vérifier

• Résidence principale, arbitrage, revente : quand vendre (et quand surtout ne pas vendre)

• Courtiers immobiliers : mythe, réalité et erreurs fréquentes

• Comment devenir autonome face aux banques et défendre son dossier soi-même 🎯 Un épisode pensé pour :

• Les investisseurs débutants ou intermédiaires

• Les personnes qui veulent investir via une SCI

• Celles et ceux qui visent la liberté financière

• Les entrepreneurs qui veulent bâtir un patrimoine solide, sans bullshit Chez JM Académie, on parle d’immobilier réel, sans promesse irréaliste, avec du terrain, du vécu et des chiffres.

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📩 Tu as une question immobilière ? Envoie-la, elle sera peut-être traitée dans un prochain épisode du podcast.

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00:00 Introduction du podcast JM Show : investissement immobilier et liberté financière 01:00 Nouveaux bureaux et organisation de la vie d’entrepreneur immobilier 04:50 Retour sur le week-end immersion JM Académie et déclics des investisseurs 09:20 Structuration de JM Académie et spécialisation des coachs en immobilier 14:00 Répondre aux questions des abonnés sur l’investissement immobilier 15:00 Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux, règles, sanctions et risques 22:00 Que faire avec 100 000 € dans une SCI ? Stratégies d’investissement 23:30 Pourquoi une rentabilité à 5–6 % est une mauvaise opération immobilière 24:30 Apport immobilier : pourquoi ne jamais tout mettre sur un seul projet 26:10 SCI à l’IS et financement bancaire : ce que regardent vraiment les banques 28:10 Effet de levier bancaire : investir plus avec le même capital 29:30 Le premier investissement immobilier conditionne toute la suite 30:40 Résidence principale : vendre ou louer pour optimiser son patrimoine 33:00 Faut-il vendre un bien avec un crédit immobilier à 1,2 % ou 1,6 % ? 36:30 Plus-value immobilière, fiscalité et erreurs fréquentes des investisseurs 40:00 Courtiers immobiliers : mythe, réalité et limites du courtage 42:10 Comment défendre seul son dossier bancaire et devenir autonome 45:00 Conclusion : stratégie long terme et accompagnement JM Académie

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